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在遭遇交易悬崖的情况下

在遭遇交易悬崖的情况下

  首尔公寓交易价格上升幅度连续6周下降。随着政府接连出台房地产稳定化政策后,一直引领江南地区和龙山等公寓价格暴涨趋势的地区,在遭遇交易悬崖的情况下,能否顺利结束,并扭转局面,备受关注。

  18日,根据韩国鉴定院的周公寓价格动向,以15日为准,10月第3周首尔公寓交易价格上涨率为0.05%,比上周下降了0.02个百分点。这是自6月11日(- 0.05%)以后18周以来的最低值。

  9月第一周,首尔公寓的一周上涨率(0.47%)自今年以来下降了6周。从上涨率来看,6月下旬公布综合房地产税改编案后,回到了正式的上升势头。

  首尔不分江南地区,公寓价格的上涨率也小了。首尔汉江以北地区的涨幅低于上周(0.08%)的上升幅度(0.06%),而在汉江以北地区的力道0.04%,上升幅度比上周(0.05%)有所下降。

  从不同的情况看,江南4区从上周的0.05%下降到金州的0.02%,上升幅度有所下降。特别是,江南区和松坡区从上周的0.03%和0.06%分别下降到0.01%。瑞草区从0.04%上升到0.03%,江东区从0.08%上升到0.06%。

  最近呈现出陡峭上升趋势的龙山区在6月4日以后首次转换为“补交”。预计,从下周开始,首尔部分地区的公寓价格浮动率将出现负增长。

  鉴定院有关负责人表示:“相对较低的园区和开发利好地区虽然出现了上升趋势,但大部分地区在913房地产对策和921对策受到了影响。”并称:“如果按照趋势来看,在首尔部分地区有可能出现下滑的现象。”

  但是,此前较低的金川和九老等西南圈的部分地区呈现出了差距。金川从上周的0.07%增加到本周的0.14%,增长了两倍。从上周的0.10%到本周的0.13%,上升幅度增大。

  专家们认为,虽然在首尔的真正势力中,部分地区的部分地区有所上升,但要密切留意。

  未来资产房地产首席顾问李明秀表示:“这是衿川区、九老区、芦原区、道峰区都是晚来反应的地区。”并称:“虽然现在有所上升,但首尔市房价整体下跌,因此应该关注是否持续。”

  今后,随着首尔公寓价格的下滑,是否会维持弱势,对增加增长能量产生了分歧。

  韩国银行wm咨询中心部长安明洙表示:“目前为止,在913房地产对策之前签订了合同,因此,在对策的影响下不存在。”“对策以后,即使买卖价格低廉,也不会出现行情下跌的现象。”

  ibk企业银行房地产组组长金莲花说:“今后利率是否会上升是最重要的变数,但10月份虽然冻结了,但在年内将上调基准利率的预测占上风。”

  另外,在地方的5大广域市涨幅为0.06%,比上周增加了,大田的公寓价格上涨率也达到了0.43%。鉴定院分析说,由于包括图案东、甲川地区的“亲水”、“地球”、“地球”等,以新销售市场的良好势头,以西欧(0.91%)为中心,扩大了上升幅度。